2011年8月29日月曜日

照明器具・ドアノブ交換

【Y荘】
内装完了後、最後に照明器具とドアノブを取り付けました。
ノブは和室用の半月型の取っ手から
洋間用のレバーハンドルに交換です。

2011年8月26日金曜日

雨漏れ調査

【Fアパート】
水のトラブルが続きます。
洗面所の天井にカビが発生して困っている との連絡が入り現場調査に伺いました。
まず、2F水廻り周辺のからの漏水がないか、ユニットバス点検口から確認をしました。
ことくに、異常はみられず。

次に、痛みの激しい天井を一部撤去したところ、外壁に沿って雨だれの跡がありました。

2Fの入居者の方にご協力を頂き、
雨漏れ部分の直上の壁を調べると、
窓の角部分の塗装に問題がありました。

外部は、シーリング充填で、応急的に処置を行い、内部は部分的に交換をしました。

これで、しばらく経過をみます。

2011年8月24日水曜日

トイレ臭気 調査

【A荘】
数日前より 「便器内の溜まり水が自然と無くなり、臭気が上がる 。」とのクレーム調査にうかがいました。

事例の少ないトラブルの為、経験豊富な助っ人に同行をして頂きました。
今回、問題となる部屋は2F。
まず1番問題になる、本体の損傷により漏水をおこしていないかの確認をしましたが、こちらは問題なし。

やはり、配管の何処かに問題があるようで、各点検口、掃除口から配管内部の状況を確認。
同時に、トラップ(臭気止め)が、重複してないかを確認しました。

〈参考〉一系統の配管に2つのトラップが設置されると、管内が真空の状態になり、排水時にゴボゴボと音がなったり、流れが悪くなる症状がでます。便器内の溜まり水が、必要以上に流れ出る事も。(排水口に水が溜まる事により、下水管からの匂いの逆流を抑える役割をしています。)

上記の事を含め、実際に何度か排水テストを試しました。
アパート全体の配管で確認出来ない部分が1/3あり、その部分で不具合がある事がわかりました。

汚れの蓄積による、配管内の小径化。
配管の変形、固定金具の破損により、水勾配の不具合…。

本日は、調査とできる限りの処置をしましたが、
コスト面を含め、どう処理をするか早急に対策を取るようにします。

2011年8月12日金曜日

アンテナ・ケーブル工事

地デジへの切り替えが問題なく完了していたと思っていたのですが、出てしまいました。。
差込み口を変換し、適正の太さのケーブルで再度数値をあたりましたが、デジタルの数値が上がらず、、。
既に入居されている物件なので、その場で確実に対応できる処置として
共用部よりケーブルを新たに引き直し、対応しました。

2011年8月2日火曜日

IHクッキングヒーター交換

【Mマンション】
置き型タイプのIHクッキングヒーターを交換にきました。

2011年8月1日月曜日

追加:折れ戸パネル、天井塗装

【Oマンション】
先日、完了したマンション
浴室折れ戸のパネル交換と、DK天井塗装の追加工事です。