共用部の電球交換です。
寿命の短い従来の電球から ＬＥＤに交換しました。
出始め当初に比べると値段も手頃な商品が増えて
バリエーションも豊富になってきました。
最近では、センサー付のＬＥＤ球もあります。
本体を交換せず電球を取り替えるだけで、人感照明になってしまうという優れもの。。
手軽に出来る エコ商品です。
2011年11月30日水曜日
2011年11月7日月曜日
ベランダ境界パネル 交換修理
マンションベランダ境界板の交換工事です。
年数による劣化や、物をぶつけて破損しやすい場所ですが
このパネルは緊急時に破り、非難や非常ハッチに向かう為
壊れる部材を仕様しなければなりません。（不燃材）
まれに、ベニヤなどで補修をしている物件を目にする事がありますが
必ず不燃素材で、緊急時に壊す事のできる板を仕様して下さい。
インターホン交換作業
呼び出し音、通話不能になったインターホンの交換です。
今回、受話器タイプから液晶画面タイプにしました。
既存のインターホンが電源式の場合、新規に配線を引きなおすような事は
不要で、本体のみの交換で比較的簡単にモニタータイプに交換が可能です。
訪問者を室内から確認する事ができ、防犯対策に効果的です。
2011年10月30日日曜日
パイプシャフト漏水修理
スラブコンクリートを壊したところ
調査通り、縦に通る管との分岐接合部分の部材が
破損していました。
繋ぎ部分のヒビやズレではなく、完全に割れている状態を
確認しました。
破損の状況から、地震の影響が大きく考えられます。
分岐部分の部材、一部縦管を差し替え復旧作業完了です。
2011年9月23日金曜日
2011年9月7日水曜日
ユニットバス 排水トラップ詰り
ユニットバス排水の流れが悪く
パイプ洗浄材等でも改善されずご連絡が入りました。
排水トラップを分解し、詰りを解消しました。
通常、排水トラップは掃除が出来るように
ある程度までは、パーツが外せるようになっていますが
今回は、その先の部分で詰りが確認されました。
この状態になってしまうと、専用工具を使用して
トラップを一度分解し処理をしなくてはなりません。
上記のような状態を避けるには、やはり日頃の清掃と
市販されている洗浄剤を定期的に注入することが
効果的です。
2011年9月3日土曜日
パイプシャフト 漏水調査
マンションのパイプシャフト内からの漏水調査です。
マンションでは通常縦にメイン管があり、そのメイン管に各階の
排水を繋いであります。
使用する部材や条件によりますが
築年数が経つと、この繋ぎの部分からの漏水が発生
することがあります。
調査の結果、やはりメイン管との繋ぎ部分からの漏水と
分かりました。
補修作業は、ＰＳ内のコンクリートをはつり
パイプシャフト内を上下階貫通させ、配管を入換える作業となります。
2011年8月29日月曜日
2011年8月26日金曜日
2011年8月24日水曜日
トイレ臭気 調査
【A荘】
数日前より 「便器内の溜まり水が自然と無くなり、臭気が上がる 。」とのクレーム調査にうかがいました。
数日前より 「便器内の溜まり水が自然と無くなり、臭気が上がる 。」とのクレーム調査にうかがいました。
事例の少ないトラブルの為、経験豊富な助っ人に同行をして頂きました。
今回、問題となる部屋は2F。
まず1番問題になる、本体の損傷により漏水をおこしていないかの確認をしましたが、こちらは問題なし。
やはり、配管の何処かに問題があるようで、各点検口、掃除口から配管内部の状況を確認。
同時に、トラップ（臭気止め）が、重複してないかを確認しました。
〈参考〉一系統の配管に２つのトラップが設置されると、管内が真空の状態になり、排水時にゴボゴボと音がなったり、流れが悪くなる症状がでます。便器内の溜まり水が、必要以上に流れ出る事も。（排水口に水が溜まる事により、下水管からの匂いの逆流を抑える役割をしています。）
上記の事を含め、実際に何度か排水テストを試しました。
アパート全体の配管で確認出来ない部分が1/3あり、その部分で不具合がある事がわかりました。
汚れの蓄積による、配管内の小径化。
配管の変形、固定金具の破損により、水勾配の不具合…。
本日は、調査とできる限りの処置をしましたが、
コスト面を含め、どう処理をするか早急に対策を取るようにします。
2011年8月12日金曜日
アンテナ・ケーブル工事
差込み口を変換し、適正の太さのケーブルで再度数値をあたりましたが、デジタルの数値が上がらず、、。
既に入居されている物件なので、その場で確実に対応できる処置として
共用部よりケーブルを新たに引き直し、対応しました。
2011年8月2日火曜日
2011年8月1日月曜日
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